抵押的房屋能设立居住权。依据《民法典》，居住权是用益物权，设立时不应损害房屋价值，且不能对抗已登记的抵押权。不及时处理可能导致的严重后果是居住权与抵押权冲突，影响房屋处置。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫抵押房可设居住权。操作如下：1. 确保设立居住权不损害房屋价值；2. 与抵押权人协商，确保居住权设立不影响抵押权；3. 签订居住权协议或依据遗嘱设立，并办理登记；4. 遵守相关法律法规，确保居住权合法有效。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫抵押房屋设立居住权，常见处理方式有协议设立或遗嘱设立。选择时应确保不损害房屋价值，且需考虑抵押权人的权益，避免产生法律纠纷。
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